| < 결혼 이야기 시리즈 > #0. 나는 "이것" 때문에 결혼하기로 결심했다. https://psmile.tistory.com/10?category=906912 #1. 아파트 청약(신혼부부 특별공급)을 준비하다. https://psmile.tistory.com/11?category=906912 |
지난 편에서의 예고대로 이번 편에서는 신혼희망타운에 대해 이야기를 하고자 한다.
우선 신혼희망타운 정책에 대해 간단히 소개부터 하겠다.
1. 신혼희망타운이란?
LH에서 신혼부부에게 특화하어 공급하는 공공주택으로 육아, 보육, 교육, 교통, 건강, 안전 등에 최적화된 입지를 선정하고 주거공간을 조성한 전용 60㎡ 이하(46 & 55㎡) 아파트.
분양가 상한제를 적용하여 초기 공급(분양) 가격을 시세보다 저렴하게 공급하며, 분양형과 임대형(행복주택)이 있음.
2. 공급 대상
(1) 신혼부부: 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대 구성원
(2) 예비신혼부부: 혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인 사실을 증명할 수 있는 자
(3) 한부모 가족: 6세 이하의 자녀를 둔 부 또는 모
3. 입주 자격
| 구분 | 분양형 | 임대형(행복주택) |
| 입주 기준 | 공고일로부터 입주일까지 무주택 세대구성원일 것 | 무주택 세대구성원 |
| 주택청약종합저축 | 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상 | 입주 전까지 가입 사실 증명 |
| 소득기준 | 전년도 가구당 도시근로자 월평균소득 120%이하 (3인 기준, 맞벌이: 130% 이하) |
전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 100%이하(맞벌이: 120% 이하) |
| 총 자산기준 | 3억 300만원 이하(2020년 적용 기준) | 2억 8800만원 이하(2020년 적용 기준) |
| 자동차 기준 | - | 2468만원 이하(2020년 적용 기준) |
4. 선정 방법
(1) 분양형
① 우선공급 (30%): 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족에게 가점 다득점 순(9점 만점)으로 우선 공급 (동점자 발생 시 추첨 진행)
| 점수 | 3점 | 2점 | 1점 |
| (1) 가구소득 | 70% 이하 (맞벌이: 80% 이하) |
70% 초과 100% 이하 (맞벌이: 80% 초과 110% 이하) |
100% 초과 (맞벌이: 110% 초과) |
| (2) 해당 시∙도 연속거주기간 : 공고일 기준 주민등록표등본상 계속해서 거주한 기간 해당 지역에 거주하지 않는 경우 0점 |
2년 이상 | 1년 이상 2년 미만 | 1년 미만 |
| (3) 주택청약종합저축 납입인정 횟수 | 24회 이상 | 12회 이상 23회 이하 | 6회 이상 11회 이하 |
② 잔여공급(70%): 우선공급 낙점자 및 혼인기간 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 한부모 가족에게 가점 다득점 순(12점 만점)으로 공급 (동점자 발생 시 추첨 진행)
| 점수 | 3점 | 2점 | 1점 |
| (1) 미성년 자녀 수 | 3명 이상 | 2명 | 1명 |
| (2) 무주택 기간 | 3년 이상 | 1년 이상 3년 미만 | 1년 미만 |
| (3) 해당 시∙도 연속거주기간 : 공고일 기준 주민등록표등본상 계속해서 거주한 기간 해당 지역에 거주하지 않는 경우 0점 |
2년 이상 | 1년 이상 2년 미만 | 1년 미만 |
| (4) 주택청약종합저축 납입인정 횟수 | 24회 이상 | 12회 이상 23회 이하 | 6회 이상 11회 이하 |
(2) 임대형(행복주택)
- 1순위: 신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득 근거지가 해당 주택건설지역 또는 연접지역인분께 추첨제로 공급
- 2순위: 신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득근거지가 동일 광역권으로 제1순위에 해당되지 않은 분께 추첨제로 공급
- 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 않은 분께 추첨제로 공급
5. 금융 지원
(1) 분양형: 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 30-70%까지 지원하되, 주택 매도 및 대출금 상환 시 시세 차익을 기금과 공유 (단, 정산시점에 장기대출자 및 자녀 수에 따라 인센티브 부여)
- 대출 한도: 4억 원(주택가의 70% 이내)
- 대출 기간: 20년 또는 30년
(2) 임대형(행복주택): 최저 연 1.2%로 최장 10년간 임차보증금의 80%까지 지원 (신혼부부 전용 전세자금)
신혼희망타운 정보 출처: 신혼희망타운 https://xn--2z2bv8nb8c6uns0gezb.com/
신혼희망타운에는 분양형과 임대형(행복주택)이 있지만, 나의 관심사는 오직 분양형이었다.
신혼희망타운이 나에게 매력적이었던 이유는 예비신혼부부 자격으로 청약이 가능한 부분도 있었지만,
고정금리 연 1.3%로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원이 가능했기 때문이다.
수익공유형 모기지라 불리는 이 주택담보 장기대출상품은 주택 매도 또는 대출금 상환 시 시세차익을 기금과 공유해야 한다는 단점은 있지만, 모아둔 돈이 없고 목돈을 대출하기조차 어려운 사회 초년생인 나에게는 집값의 30%만 있으면 저금리로 내집 마련을 할 수 있는 좋은 기회라 느껴졌다.
그래서 나는 신혼희망타운 청약을 우선적으로 도전하기로 결심했다.
신혼희망타운은 2018년에 이미 공급지역 및 계획이 수립돼 있어서 사전에 청약 희망 지역을 선정해 놓을 수 있었다.
(2021년 12월 현시점에는 신혼희망타운이 2018년 계획 당시보다 늘어났을 것이다.)
다만, 공급시기는 달라질 수 있기 때문에 공급계획 무렵에는 수시로 LH 청약센터에 들어가서 해당 공고문이 떴는지 여부를 확인하는 것이 좋다.(LH 청약센터: https://apply.lh.or.kr/LH/index.html?Sls#MN::CLCC_MN_0010:)
아마 이 이야기를 시작할 때부터 예상했겠지만,
2019년 말부터 지속적으로 신혼희망타운에 관심을 두고 청약에 도전했고...
내 집 마련을 할 수 있었다!
내가 어떤 조건에서, 그리고 어떤 과정을 거쳐 신혼희망타운에 당첨될 수 있었는지는 다음 편에서 이야기하도록 하겠다.
(To be continued)
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